Грамотно приобретаем земельный участок

'

Приобретая земельный участок, следует заранее ознакомиться со всеми возможными нюансами заключения сделки, изучить документы, и даже познакомиться с соседями. Несмотря на кажущуюся сложность, законодательство четко установило возможные формы собственности и варианты их использования, а также порядок официального перехода от одного субъекта к другому.

Возможность иметь право собственности на земельный участок имеют физические и юридические лица. Основным способом получения права на земельный участок является гражданско-правовое оформление, состоящее в заключении сделки купли-продажи на земельный участок, оформлении права собственности на землю, в связи с официальным вступлением в наследство, и т.п.

При приобретении земли нередки ситуации, когда покупатель не может осуществить полностью права, предоставляемые ему законом. Таких ситуаций множество, в их числе и права других собственников строений на участке – третьих лиц, различные сервитуты, отсутствие регистрации права собственности и государственные планы на застройку в районе участка, проблемы с соседями, и еще масса других серьезных обстоятельств.

В сфере оборота земли, до сих пор, между разными физическими лицами можно встретить случаи только устной договоренности о смене собственника участка, оплату без подтверждения, а также полное или частичное отсутствие документов на участок и строение, расположенное на нем. Сейчас активно ведется продажа домов по Симферопольскому шоссе, и мои родственники заинтересованы в покупку одного из них. В связи с этим юридическая сторона вопроса была тщательно изучена, и вот что они советуют.

В целях предупреждения возникновения нежелательных последствий сделок и снижения финансовых расходов участников, следует заранее внимательно отнестись к следующим моментам:

 Требуйте у продавца пакет документов на земельный участок: свидетельство о регистрации собственности на участок, правоустанавливающие документы и т.п. Потребуйте кадастровый паспорт, возьмите справки о стоимости, об отсутствии арестов и различных запрещений, об отсутствии зданий и сооружений на участке.

 Потребуйте у продавца паспорт, нотариально заверенное официальное согласие супруга на сделку и т.д.

 При наличии постройки на земельном участке, удостоверьтесь в наличии документации на строительство, различных технических условий и согласований, разрешения на строительство.

Все участки при смене собственника подлежат государственной регистрации, вне зависимости от объектов недвижимости, расположенных на них. Государственная регистрация удостоверяется свидетельством о регистрации прав нового собственника, которая производится на основании договора.

Также читайте

Перспективы рынка земельных участков

Если говорить о перспективах развития рынка, то можно сказать, что земельные участки будут всегда самым востребованным товаром. В кризис строительная отрасль уходит в спячку, а по окончании трудного экономического периода интерес к земельным участкам обычно возобновляется....

Полезный совет

Как выбрать дверные петли

Выбор типа и размера в зависимости от двери, куда она будет открываться, ее габаритов, и т.д....