Грамотно приобретаем земельный участок

'

Приобретая земельный участок, следует заранее ознакомиться со всеми возможными нюансами заключения сделки, изучить документы, и даже познакомиться с соседями. Несмотря на кажущуюся сложность, законодательство четко установило возможные формы собственности и варианты их использования, а также порядок официального перехода от одного субъекта к другому.

Возможность иметь право собственности на земельный участок имеют физические и юридические лица. Основным способом получения права на земельный участок является гражданско-правовое оформление, состоящее в заключении сделки купли-продажи на земельный участок, оформлении права собственности на землю, в связи с официальным вступлением в наследство, и т.п.

При приобретении земли нередки ситуации, когда покупатель не может осуществить полностью права, предоставляемые ему законом. Таких ситуаций множество, в их числе и права других собственников строений на участке – третьих лиц, различные сервитуты, отсутствие регистрации права собственности и государственные планы на застройку в районе участка, проблемы с соседями, и еще масса других серьезных обстоятельств.

В сфере оборота земли, до сих пор, между разными физическими лицами можно встретить случаи только устной договоренности о смене собственника участка, оплату без подтверждения, а также полное или частичное отсутствие документов на участок и строение, расположенное на нем. Сейчас активно ведется продажа домов по Симферопольскому шоссе, и мои родственники заинтересованы в покупку одного из них. В связи с этим юридическая сторона вопроса была тщательно изучена, и вот что они советуют.

В целях предупреждения возникновения нежелательных последствий сделок и снижения финансовых расходов участников, следует заранее внимательно отнестись к следующим моментам:

 Требуйте у продавца пакет документов на земельный участок: свидетельство о регистрации собственности на участок, правоустанавливающие документы и т.п. Потребуйте кадастровый паспорт, возьмите справки о стоимости, об отсутствии арестов и различных запрещений, об отсутствии зданий и сооружений на участке.

 Потребуйте у продавца паспорт, нотариально заверенное официальное согласие супруга на сделку и т.д.

 При наличии постройки на земельном участке, удостоверьтесь в наличии документации на строительство, различных технических условий и согласований, разрешения на строительство.

Все участки при смене собственника подлежат государственной регистрации, вне зависимости от объектов недвижимости, расположенных на них. Государственная регистрация удостоверяется свидетельством о регистрации прав нового собственника, которая производится на основании договора.

Также читайте

Перспективы рынка земельных участков

Если говорить о перспективах развития рынка, то можно сказать, что земельные участки будут всегда самым востребованным товаром. В кризис строительная отрасль уходит в спячку, а по окончании трудного экономического периода интерес к земельным участкам обычно возобновляется....

Полезный совет

Уход за газоном после зимы

После зимы необходимо произвести ряд действий, направленных на восстановление газона. Особенно это касается тех мест, где снег залежался слишком долго в теневых областях. В таких местах зачастую начинают развиваться болезненные явления типа заплесневения, если вовремя не предпринять мер....