Главная / Ипотека

Рассчитать ипотечный кредит

'

Что бы рассчитать ипотечный кредит, который Вы намерены получить необходимо узнать, какого типа платежи Вам нужно будет вносить в будущем. Сейчас популярны два вида — аннуитетные платежи и дифференцированные платежи. Что же кроется за столь зловещими, для непосвященных, названиями. Прежде всего определимся, что такое аннуитет — это равные ежемесячные взносы в течение всего периода погашения ипотечного или любого иного вида кредита. Именно такие платежи я выплачивал Альфа-Банку когда воспользовался автокредитом. Подобные платежи очень популярны в нашей стране. С одной стороны очень удобны, ибо легко спрогнозировать будущие затраты и семейный бюджет на многие месяцы вперед.

Аннуитетные платежи рассчитываются по следующей формуле:

X = (S*p) / (1-(1+p)^(1-m))

X - размер аннуитетного платежа; S - сумма кредита; p - 1/12 годовой процентной ставки, выраженная в сотых долях; ^ - означает в степени; m - срок кредита, в месяцах.

Формула аннуитета достаточно сложна. Поэтому для определения суммы аннуитета по конкретным условиям лучше воспользоваться кредитным ипотечным калькулятором конкретного банка, у которого планируете брать ипотечный кредит.

Другой вид платежей — это дифференцированные платежи.

Рассчитать ипотечный кредит по данной схеме несколько сложнее. Дифференцированные платежи ложатся достаточно тяжелым бременем на заемщика в первые годы расчетов по ипотечному кредиту. Зато приблизительно с середины срока кредитования платежи по ипотеке значительно снижаются и у заемщика появляются свободные денежные средства.

Если сравнивать расчеты двух схем выплат, то становится очевидным, что при дифференцированных платежах конечная сумма возврата денежных средств будет ниже, чем при аннуитете, однако бремя выплат в первое время может быть достаточно тяжелым в первое время. Также нужно иметь ввиду, что суммы ипотечного кредита довольно большие и сроки немалые, а потому разница переплаты между двумя схемами может быть очень существенной.

Дифференцированную схему платежей, также лучше всего рассчитывать с помощью калькулятора конкретного банка.

Заметка подобной тематики

Проценты по ипотечному кредиту

Проценты по ипотечному кредиту очень сильно зависят от множества факторов. На момент написания статьи составляют в среднем от 9 до 19%. Всегда зависят от срока погашения, наличия поручителей, необходимости страхования недвижимости, наличия залога и др. Ставка рефинансирования Центробанка является основой ценообразования в подобной продукции....

Полезный совет

Как сажать розы и ухаживать за ними

Полная инструкция. Вопреки общепринятому мнению, роза является выносливым растением. Она не требует сложного ухода и практична благодаря своему долголетию и обильному цветению в течение многих месяцев....